Офис сграда в центъра кв. Оборище, София

Агенция „Твоят дом”, представя на вашето внимание административна сграда разположена в квартал “Оборище”. Намира се на около 300 м от кръстовището на булевард „Мадрид“ и булевард „Христо и Евлоги Георгиеви“ и метростанция „Театрална“, в близост има спирки на трамваи, автобуси и тролейбуси.
Имотът е със статут на “Административна сграда” Изцяло е реновирана и се състои от сутерен, три стандартни етажа и таванско помещение с разгъната застроена площ от 670 кв.м. и двор с площ от 320 кв.м. с място за паркиране на 2 коли. Достъпът до всеки етаж се осигурява през вътрешно стълбище. Сградата позволява преструктуриране според дългосрочните нужди на бъдещият собственик.

Разпределението е следното:

Сутерен – Целият етаж в сутерена /с два прозореца с изглед към запад и два прозореца с южно изложение/ е използваем и разполага с отделен кухненски бокс, две трапезарии с шкафове, маси и столове, стая с водопровод и канализация, сървърно помещение и склад за съхранение с прозорец. Всички помещения са обзаведени с модерни мебели и електрически уреди “Miele”.

Първият етаж се състои от три отделни офиса, коридор, UPS стая и тоалетна.

Вторият етаж се състои от заседателна зала, стая с отворено пространство и източна тераса над двора и тоалетна.

Третият етаж включва офис, снабден със стъклена, стая с открито пространство, източна тераса над двора и тоалетна.

Четвъртия етаж е таванско помещение с открито пространство и има просторна южна тераса и тераса на север, където е монтиран чилър.

Подовете във всички помещения в сградата са с черен италиански и испански гранитогрес, като в някои стаи гранитогресът е покрит с устойчив килим, за поглъщане на шума.
Всички помещения на сградата са снабдени с кабелна мрежа, скрита зад стените, която е свързана чрез сървърната стая в мазето. Има два оптични кабела, скрити под земята, доставяне на интернет.

Разрешената електрическа мощност на сградата е 63 kW. Вътрешната електрическа инсталация е разделена на вериги по етажи и съоръжения. За да се осигури работата на мрежата с ниско напрежение, в сградата има немски UPS на AEG, гарантиращ непрекъснато захранване на работещите устройства. В случай на по-дълъг прекъсване на тока, в двора има италиански дизелов генератор MOSA, с автоматично включване и мощност от 26 кВт.

Климатичната инсталация на сградата включва италианска модерна термопомпа (чилър) на марката „CLINT MidyLine Plus“ и програмируеми, конвекционни нагреватели във всяка стая, а в особено студени дни системата се допълва от електрически котел 30 кВт, разположен в мазето. За охлаждане и отопление на помещенията и стълбището са монтирани тридесет и пет конвектора. Климатизацията на сградата е подобрена с 10 см външна топлоизолация “Баумит” със слой минерална надраскана мазилка. Рамките на прозорците във всички помещения са многокамерни, от марката “Salamander”, с тонирано стъкло и шест точково заключване и позволяват отваряне на две равнини и режим на “вентилация”. На прозорците на всеки етаж са инсталирани няколко комарника. Външните капаци са изработени от алуминий и имат изолация от полиуретанова пяна и ръчно управление. На целия първи етаж стъклата са триплекс с фолио “анти-прекъсвач”.

Сигурността на сградата включва инсталирана електронна система, обслужвана и поддържана от реномирана компания за контрол на достъпа, позволяваща използването на личен код за достъп за всеки служител. Сензори са инсталирани в цялата сграда, което позволява използването на SOT услуги. Периметърът на сградата е снабден с видео система, състояща се от 4 външни камери и “Ring” камера – всички достъпни от разстояние чрез Интернет. Записите на камерите се съхраняват в продължение на 30 дни.

Подменени са настилките по обиколката на сградата и са засадени храсти и дървета. Осигурени са дълбоки дренажи и изолация на основите на сградата както от двете страни на улицата, така и от вътрешния двор.

Двете клетки за паркиране в двора са достъпни от улицата през автоматична ролетна врата с дистанционно задвижване.
Цената е без включен ДДС.

Ако искате да закупите този имот с кредит, попитайте за нашата услуга „Кредит Дом“.

Агенция за недвижими имоти „Твоят Дом”, работи по изискванията на стандарт БДС EN 15733.